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正確區分不動產租賃和倉儲服務

文字:[大][中][小] 2006-10-6  瀏覽次數:2828

正確區分不動產租賃和倉儲服務
最近,浙江省杭州市國稅局發票代開崗碰上個別企業和個人前來代開倉儲服務增值稅專用發票,工作人員經仔細審閱其提供的合同和詢問后發現,存在該項業務名為倉儲服務,實為不動產租賃。

  倉儲是指為他人儲藏、保管貨物的業務。租賃是指在約定時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務。

  如何區分這兩者,要視不同情況而定:一是看其交易的目的和合同具體內容。如果目的是存儲貨物或其合同內有貨物貯存這項內容,則為倉儲業服務;二是看倉庫實際運營管理方。如果倉庫實際運營管理方屬于受托方,那么此項為倉儲業服務;三是看哪方負有保管義務和安全責任。如果受托方負有保管義務、合同貨物貯存的安全責任是由受托方全權負責的,那么此項交易也屬于倉儲業范圍。

  倉儲業代開增值稅發票的征收率為3%,相比代開租賃發票要低2個百分點。以某代開倉儲服務增值稅的企業為例,涉及的含稅服務費用為231085元,如開具租賃發票,需繳納11554.25元的營業稅,但如果開具倉儲業務發票,只需繳納6730.63元增值稅,兩者相差4823.62元,且增值稅發票受票方還可以將6730.63元作為進項稅金進行抵扣(這里暫且不考慮涉及的所得稅問題)。

  納稅人要注意,一是不能打著存儲貨物的旗號經營其他應稅業務。二是委托方雖用其倉庫存儲貨物但實際運營管理方不屬于受托方,或貨物貯存的安全責任由委托方全權負責或負主要責任等。三是由于倉儲業一般納稅人稅率為6%,低于貨物銷售17%的基本稅率,兼營倉儲服務的一般納稅人企業不能人為虛增倉儲服務的開票金額,同時縮小應稅銷售開票金額。
 

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